地铁作为城市重要的基础设施，对周边交通环境的改善是毋庸置疑的，它已经成为房地产开发商评估和发掘土地价值的重要因素，也是楼盘营销中的突出卖点。
要评估土地的价值，就必须清楚土地价值的来源。业内人士有一句话：地段，地段，还是地段。为什么好地段哪么值钱？有人认为是因为土地的少有性。因为土地有它独特的可累积和沉淀的价值。这种价值来源于长期以来对该地块持续性的资源投入，正是由于资源投入的集中性和排他性和有限性，其投入总是相对集中于某一区域，导致每个地块累积和沉淀的价值差别很大，由此决定了土地少有程度的不同。越是累积资源投入多的地块越有价值，也就越少有。
资源的投入影响和决定土地的价值，而在现代社会，交通设施的投入是非常重要的资源投入之一，比如杭州地铁一号线投资高达200多亿元。由于房产的价值主要依附于土地的价值，地铁对土地价值的提升也就是对房产价值的提升。城市地铁的建设是不以赢利为目的的，它的收益主要体现在通过提供便捷、安全的出行方式，提高城市的整体运行效率，其投资价值被每个使用者所分享，其主要表现形式是为每个使用者节约了出行时间，而时间是有价值的。同时相对于地面交通，地铁又是最安全的，安全也是有价值的。而这些价值无疑很大程度上成为了地铁房的附加值。