最近两天，香河、固安、大厂的中介销售人员的推盘心情明显“迫切”起来，小参今日收到小道消息称，香河将在明天出台限购新政，要求3年以上社保才可购房。紧随其后的就可能是三河、大厂、永清、固安，环北京楼市新一波限购升级已经蓄势待发，而这“最后的上车机会”，对于购房者来说，到底是福还是祸？
目前，上述区域所执行的还是3月21日出台的限购政策，即：廊坊市主城区（广阳区、安次区、廊坊开发区），三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县，非本市户籍家庭限购一套房且购房首付款比例不低于50%，包含新建商品住房和二手住房。
这一限购政策仅是提高了非本市户籍家庭购房的首付款比例，并没有要求提供社保证明。而近日河北省政府发布的《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称“实施意见”）显然是诱发环北京楼市新一波限购升级政策出台的重要因素，该意见要求环北京重要地区要进一步提高门槛、从严调整限购措施，即对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
其实，在3月21日三河、大厂、香河、固安、永清出台限购政策后，对于“买房需要提供社保证明”的传闻就已经在区域楼市引发波动，导致大量购房者涌入当地房管局办理准购证和不动产登记证。固安县住房保障和房产管理局更是在4月7日发布了《关于限购政策不变的通知》，官方辟谣。
但此一时彼一时，如今上层已经“施压”，各区县政府用“限购升级”表态也是宜早不宜迟的事。在“没有最严、只有更严”的调控基调下，业内人士认为，除了“提供3年社保”的要求之外，已经在全国多个二、三线城市推行的“限售”政策也不排除会在燕郊、三河、香河、固安、大厂、永清这些区域落地。
另一个值得关注的消息是，与环首都重点区域要从严调整限购的实施意见出台的同时，由河北省政府办公厅出台的《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》也明确提出，河北省大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户条件。京冀交界地区的三河市、大厂回族自治县等地区和其他特定地区，将严格户籍管理，合理确定落户条件。这意味着，限制人口也将是未来河北省的工作重心，这对于区域楼市来说，显然并不是一个很利好的消息。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，今年4月，固安县的新建商品住宅成交量为1879套，环比3月下降40.3%；香河县的新建商品住宅成交量为1893套，环比3月下降46.5%。如果新的限购升级政策出台，又会刷掉大批购房者，加剧项目蓄客量不足的局面，最终导致成交量持续下降。
而香河、固安、大厂等区域的开发商似乎也意识到了，如果继续“封盘”，后果可能很严重，不约而同地在近期加紧推盘。仅固安一县，3月和4月份就已经有包括牛驼温泉孔雀城、绿宸・万华城等在内的20个项目拿到了预售许可证，可销售面积近50万平方米。燕郊的汇福・悦榕湾、碧桂园时代城、中兴和园二期、首尔洋房，大厂的早安北京等此前一直封盘待售的项目也纷纷“连夜”开盘，开发商抢跑出货的姿态已经摆好。只是，在区域限购还将进一步升级的背景下，锐减的购房人群逼迫开发商在放量的同时，也要开始正视“降，还是不降”的问题了。
我们都老了，这两项目还在卖
上海新房“摇一摇”，，以人民的名义