纽约现房公寓鑫苑·Oosten 减税小户型清盘中

娱乐业：杜纳酒吧、芳草地酒吧及演艺中心、特霍克电影院等；
画廊：K&K摄影画廊、威廉斯堡艺术与历史中心等；
餐饮区：彼得鲁阁牛排馆（连续24年荣获纽约最佳牛排馆殊荣。是您邂逅乔治克鲁尼﹑罗伯特德尼罗的理想餐厅）；
学校：纽约大学、威廉斯堡蒙特梭利学校、威廉斯堡社区幼儿园、胡安莫雷尔坎波斯初中、伦纳德邓克丽小学；
零售业：布鲁克庄园百货店；布鲁克林专业服装及皮包定制店；徳帕农食品零售店；“DOC”红酒专卖店。

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交通情况

本项目交通设施包括水上的士（距离1个街区），地铁（距离3个街区），公交（出门即是），自驾也能便捷到达曼哈顿中城和下城。

户型图

纽约

纽约·东河湾公寓C.户型1

相关费用

交易费用: 律师费 纽约2500美元，其他城市无; 过户费及房屋鉴价 $400左右

贷款费用: 银行手续费 申请费$800+贷款金额0.25%的点数费; 首付款 40%; 贷款费用 $1000-5000美元

持有费用: 房地产税 1.125%-3.2%; 物业费 各地不同（纽约：1美金/SF，尔湾：208/月）; 房屋保险 1000-1500美元/年

购房辅助工具：

房贷计算器
购房能力评估
购房租售比评估
购房流程
贷款流程

项目特色项目特色视频介绍项目相册

纽约市政府公布了2020年远景规划战略：纽约市周边长达520英里的海岸区将进行全面改建，预计耗资30亿美元，将创造13000个工作机会。东河湾项目所在的的威廉斯堡水岸区域就将获益匪浅，许多科技公司、文化创意公司、剧院、画廊、大型酒店都搬到这里。这使得就业率增加的同时，很大程度的刺激了人们对房屋的需求，使得威廉斯堡房产市场热度大增，成为纽约房市的潜力股。

不停增长的人口和快速发展的住房与商业空间吸引了众多的富裕族群，越来越多家庭年收入超过30万美元的富人选择在威廉斯堡买房，把这里作为他们的掘金地。

纽约房市潜力股富人掘金之地

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买过房的朋友应该知道，一般期房会比现房便宜5%～10%，其实在美国的楼花价格也通常都会比现房便宜。

纽约东河湾项目已于2016年6月交房入住，这就意味着现在购买，你不仅可以较低的价格买到与曼哈顿一桥之隔的房子，而且很快就会有可观的租金收入。

准现房交房即可出租

东河湾公寓楼体为四面围合美式建筑，地上7层，地下2层共216个单元，房屋设计采用180度落地窗，为您提供充分采光的同时，大大提升景观效果。此外更荟萃世界知名家居品牌，打造考究的奢适品质生活。

纽约东河湾项目为满足高端阶层人士的雅致生活需求，免费为业主提供专属会所，包括游泳池，有氧健身房，咖啡厅等娱乐休闲设施，配套设施还包括日托和艺廊。选择东河湾，享尽优质奢华领地。

精心建筑设计奢华项目配套

作为纽约市421A减税条款的覆盖项目，购买纽约东河湾项目可享受15年的房产税减免政策。减免后，纽约东河湾缴纳的房产税仅为总房价的0.1%，持有成本非常低。

假设购买1栋100万美元的公寓，每月需缴纳约1200美元的房地产税，但在421A减税条款下，需缴纳约100美元。

优质项目房产税15年减免

地理位置

城市综合概况

纽约市是美国代表城市，位于美国东北部、纽约州东南部，地理位置在华盛顿市和波士顿市中间。濒临大西洋，紧邻哈德逊河口，纽约湾是重要的贸易港口。纽约是美国人口众多的城市，现已有人口840万。

纽约市在全球商业、金融、媒体、艺术、时尚、科技，教育和娱乐方面都有着显著影响。被誉为“世界之都”。纽约市遍布摩天大楼，是众多国际知名公司的总部所在地，世界金融中心华尔街、联合国总部就在纽约。

纽约是时尚和艺术的中心，纽约市还是全国文化教育和电视、广播等媒体中心。纽约大学、哥伦比亚大学、洛克菲勒大学等均为世界知名大学。。自由照耀世界的自由女神、充满浪漫气息的中央公园以及有上千件世界精品的大都会艺术博物馆都令人感受到纽约这座城市的独特魅力。

纽约曼哈顿开放、稳定的政治经济环境，庞大的就业市场以及世界知名的高等学府，都吸引着全球投资者蜂拥而至，几乎全球所有富人的投资眼光都会集中在这座举世瞩目的大都市。

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