主题：【楼市重磅】上海南京购房摇号 北京会跟进吗？

买车要摇号，买房也开始摇号了？上海和南京两座城市在5月份先后出台了买房要由公证机构主持摇号的新规。 其实普通商品房买房摇号其实并非新鲜事，但以前是开发商主持下的摇号，现在是由公证机构主持。

5月4日， 规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。

5月13日南京市发布新政称，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。

我们来看专家怎么说？

易居研究院智库中心研究总监严跃进 认为，出台类似政策，很大程度上说明虽然限购下市场相对趋于稳定，但在销售环节还是存在很多打擦边球的做法，结果不但没有降低购房者的压力，反而增加了购房者的压力。尤其是在房源不足的情况下，选房甚至需要托关系，这是一种畸形的市场交易。

在当前供应量还没有明显上升的情况下，购房市场自然需要采取一种公平的交易模式。

对于大城市来说，房源相对不足，往往这个时候房源紧俏下如何获得购买权很关键。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，导致一种新的购房成本增加，即获取选房的权利的成本。

事实上，在四五年前北京楼市高烧之时，很多楼盘出售时，由于蓄客客户众多，都采取了摇号中签的方式。一般是开发商与电商合作，意向客户缴纳一定的排卡费、排号费，才有资格进入摇号池。

此后，、违规销售行为进行查处，开盘前要求客户缴纳排号费的做法被禁止。此外，近两年来北京楼市新盘供应量逐渐萎缩，新入市的楼盘也以高端改善型为主。逐渐地，购房由开发商先摇号的做法淡出市场。

对于上海、南京此类做法，严跃进预计后续其他城市也会跟进，这也是当前部分城市抢房过程中需要管制的。一般来说，摇号是效率最高的，而类似房屋交易中的拍卖，只适用司法拍卖房，房地产市场一房一价的限定，使得摇号是最直接的管制措施。

目前，北京市场的特征和上海市场是类似的，如果出台摇号新政，后续如何确定摇号的具体规则也很重要，既要通过摇号确定公平性，同时对于部分放弃摇号名额的，则如何引导其他群体也参与摇号也很重要。北京本身也有关注自住房摇号的制度，后续可以积极做借鉴。