林奥嘉园测评：绿荫环绕景色美 人车分流车位足

林奥嘉园地处北五环外，北苑商圈内，交通上较为便利。整体绿化未完善，但环境较为宜人，整洁度保持良好。小区内人车分流，车位充足，便于居民活动。

综合评分 4.33 分／5分

优点

1、小区周边公园众多，环境优美，休闲娱乐皆可；
2、 林奥嘉园 为地下停车场，内部人车分流，安全性好；
3、门禁管理较为严格，各单元楼栋皆设门禁；

缺点

1、 林奥嘉园 小区中庭花园整修，影响美观不说，也缩小了活动范围；
2、日前，小区内装修声音不绝入耳，噪音略大，影响日常居民生活；

地段交通 4.50 分／5分

林奥嘉园 小区处于朝阳北苑商圈，安立路与清林路交叉处西北角，南侧临奥林匹克森林公园北园与北五环，北有京藏健康公园，地理位置上交通条件好，且公交站点多，公共交通方便，出行便利。

小区配套 4.00 分／5分

沿着安立路骑行，手机导航显示，已到达目的地- 林奥嘉园 。然，侧头望去，建筑施工呢，心下疑惑，莫非是导航错误？沿着清林路继续走，真真是“踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫”，抬眼便是 林奥嘉园 西南门。

环境宜人 草坪内动物标识趣味十足

走过阶梯，进入小区。进去的瞬间，我又双叒叕的迷茫了：栅栏将中庭花园一分为二，里面工人在施工，外面绿树红花，神一般的格局。尽管如此，小区内环境较为宜人，清洁工阿姨清扫及时，整洁度维持好，尤其是草坪里可爱的动物标识，趣味十足。

门禁管理较为严格 出入需刷卡

林奥嘉园 小区出入口设有门禁，需刷卡出入，门卫大爷和蔼温和，态度很好。其次，各单元门也设有门禁，需输入密码或按门铃，方可进入，安全性好。

地下车库 人车分流

林奥嘉园 小区设地下停车场，其中西南门有设置出口，人车分流，内部无车辆出入，便于居民活动。此外，因目前小区还未完全入住，车位充足。

门口设置快递柜 收发快递方便

林奥嘉园 小区西南门处设置有丰巢快递柜，为居民日常收发快递提供便利，便利居民生活。

户型分析

林奥嘉园 小区共8栋楼，1989户，目前还未完全入住，3号楼、4号楼与5号楼现已入住。户型分布上以两居室与三居室为主，格局方正，无浪费面积，采光上也较好。

周边环境 4.50 分／5分

林奥嘉园 小区南侧为奥林匹克森林公园北园，北边有京藏健康公园，东南侧有北辰绿色中央公园等，公园众多，环境优美，平常爱跑步的人，晨跑、夜跑均可去；逢周末节假日，与家人一起，或是邀上三五好友，去公园看花赏景，谈天说地不要太美好。

林奥嘉园 小区周边美食餐厅有：湘西土菜、民福居、达美乐比萨、紫竹林素斋、西贝莜面村等餐厅，种类多样，美食爱好者的福音；

林奥嘉园 小区周边商场超市有：汇中广场、新 城市广场 、世纪华联超市、邻和超市等；

林奥嘉园 小区周边银行有：北京银行、渤海银行、中国建设银行、中国工商银行等，日常银行业务办理方便；

房价成交

据房天下查房价数据显示，2017年5月初 林奥嘉园 楼盘均价为61604元/㎡。

综合评价

林奥嘉园 小区管理严格，各楼栋单元皆有门禁，且内部人车分流，居民活动方便的同时安全性有保障。小区内绿化待完善，环境较为宜人，草坪内动物标识萌态可掬，可爱极了。户型分布上以两居、三居为主，户型方正，无浪费面积，且多为南向、南北向，采光充足，通透性好。