光谷自由城测评:光谷三环内南湖旁的高品质小区

光谷自由城是一个绿树成荫、花木扶疏、鸟语花香、缓坡清流的“山水”园林景观小区，内有幼儿园、篮球场、下沉广场、儿童游乐园、环形跑道、私人休闲会所等，配套相对较完善，是光谷三环内财大背后的高性价比小区。

综合评分 4.17 分／5分

光谷自由城 坐位于武汉市东湖高新开发区民族大道以西，东临中南财经政法大学教师公寓和城际铁路南湖东站，北面和西面为 南波湾 住宅小区，南面为水蓝路，已规划为30米道路及城际铁路干线，四周环境优美。属于三环线内，紧邻两湖大道、紧邻南湖、汤逊湖，小区高层部分户型可观湖景。小区绿化好，内有山水园林式景观，环境优美，内部自有 光谷自由城 幼儿园和休闲会所，周边更有光谷五小、中南财经政法大学、中南民族大学、武汉纺织大学等高校林立，文化资源丰富。

优点

1.小区地段好，三环内，中南财经政法大学边上，有地铁9号线规划。
2.自有商业街和幼儿园，也可共享附近成熟社区 锦绣龙城 、南湖社区、财大的商业配套。
3.小区绿化好，物业管理到位，园区干净整洁，绿化及配套设施维护到位。
4.小区户型多样，高层可观汤逊湖，房价相较周边同房龄的楼盘偏低，满足刚需改善一族。

缺点

1、小区周边民族大道上下班高峰期比较堵车。
2、小区靠近火车道城铁站，会有噪音干扰。
3、直达的公交较少，出行不方便。

小区概况

光谷自由城 由武汉新地标房地产开发有限公司开发建设，整个小区设计为大围合式布局，总占地面积约为5万方，总建筑面积约为16万方，总共1414户，共10栋高层，容积率3%，绿化率35%，由武汉祺浩物业管理有限公司管理。

小区通过把靠近南湖的北面敞开，将远景和湖景引入到小区内，营造一种朝向好，景观好的优美环境。小区拥有水韵与都市的完美契合园林景观设计是自然与艺术的完美融合，中国历来以“山水”作为自然风景的代称， 光谷自由城 以山、水地貌为基础，以植被作为装点，构成自然景观的完美绽放。

地段交通 4.00 分／5分

光谷自由城 位于武汉市东湖高新开发区民族大道以西，东临中南财经政法大学教师公寓和城际铁路南湖东站，北面和西面为 南波湾 住宅小区，南面为水蓝路，已规划为30米道路及城际铁路干线，四周环境优美。小区内部有 光谷自由城 幼儿园，周边更有光谷五小、中南财经政法大学、中南民族大学、武汉纺织大学等高校林立，文化资源丰富。周边还有邮局、银行，大型商超，菜场，生活配套一应俱全，业主生活便利。

公交出行：较近的公交站是水蓝路 长城别苑 站，有739路，距离400米就是龙城路冯徐村站，有362、572、583、811等路公交线路，周边民族大道上下班高峰期比较拥堵，后期9号线开通后交通会比较便利。

自驾出行：旁边就是三环线，自驾出行还是非常方便的。

环保出行：小区附近公交站旁就有武汉公共自行车和大门旁摩拜、OFO自行车停靠点，平时出门买菜或者是光谷附近上班的骑车也很方便。

小区配套 4.50 分／5分

小区入口有3个，进深较大，小区大门前面有景观和广场，进出小区都严格实行一人一卡，有人行道和车行道，每个门旁边都有保安室，有保安24小时站岗，小区有地下停车场，园区内部实行人车分流，比较安全。小区安保比较严格，外人是不能随便进去的，必须登记。

从南二门进入小区，便可见绿树成荫，花木扶疏，鸟语花香，缓坡清流、假山怪石的自然风格与艺术建筑风格合刚柔相济，周围优美的自然环境构筑了一个宁静养生的居住环境。

小区内有下沉式休闲娱乐广尝幽静的健身慢跑道、儿童游乐尝多种休闲，更有“星空泳池”，营造都市开放式现代社区，开启您的都市时尚健康生活

园区内设施齐全，设施维护到位，园区内干净整洁，测评时园区内好多老人带着孩子在园区内玩，邻里间非常和睦。

园区内部还有休闲会所，平时可以约三五好友去喝喝茶，打打牌，也是蛮惬意的，上面还有健身房，想去学舞蹈瑜伽健身塑形的也很方便。小区内有大篮球场，极大的便利和丰富了人们的业余生活。

小区单元门都是敞开的，门禁形同虚设，一楼入户大厅方便业主停放非机动车辆。

光谷自由城 物业在南三门旁，物业由武汉祺浩物业管理有限公司管理，物业费2元/平方米·月。

小区南二门附近都有快递柜，喜欢网上购物的业主收取快递就很方便了；小区内还有环保回收箱和活净水饮水站。

小区车位配比合理，业主停车不难，小区实行人车分流，园区内比较安全。地下停车位租价每月500元每月左右，地上每月240元左右。

周边环境 4.00 分／5分

光谷自由城 外围一二层都是底商，有健身源大药房、理发店、小鱼儿孕婴店、小茶仙，天天鲜超市等等，不用出远门便可享受完善的商业配套，满足业主日常生活所需。

小区附近商业密集，小区距离430米有大型商超中百仓储，距离900米处就是武商量贩，小区旁边还有水蓝大市场，休闲购物非常方便。

小区周边有中国银行(武汉 锦绣龙城 支行)、平安银行( 锦绣龙城 社区支行)、中国建设银行、中国邮政银行、中国农业银行ATM(龙城路)。周边银行网点众多，办理业务比较方便。

小区内部就有 光谷自由城 幼儿园，不出园区家里宝贝就可以上学，家长们接送也方便。教学质量好，老师对孩子也蛮好的。

小区距离827米处有武汉市光谷第五小学，旁边1.7公里处是武汉枫叶初级中学，附近大学有中南财经政法大学、武汉纺织大学，附近高校林立周边人文气息浓郁，文化资源丰富。

周边医院有：附近距离900米处就是洪山区关山街中南大社区卫生服务中心，距离426米处就是东湖新技术开发区 锦绣龙城 社区卫生站。

房价成交

房价成交据房天下武汉数据研究中心显示， 光谷自由城 本月均价13787元/平米，房价走势基本与武汉、民族大道、东湖高新的价格走势同步，但房价远低于武汉、东湖高新的均价。

综合评价

光谷自由城 房价远低于武汉和东湖高新区的均价，建筑年代2015年的，房龄也比较新，性价比高，刚需改善型购房者可以考虑下这个楼盘，距离中南财经政法大学、纺织大学、光谷软件园、金融港、武汉大学科技园、华工科技园、武汉信息港、华中师大科技园等都不是很远，附近上班的购房者，光顾自由城会是个置业的不错选择。