二环内双地铁口名校旁 十里华府小区测评

位于二环内，坐拥双地铁，名校就在小区附近，这样的楼盘均价竟然不高。

综合评分 4.50 分／5分

十里华府 位于汉阳较核心的位置，二环内，坐拥双地铁，周边配套齐全，地理位置优越；实测小区虽然不如名字描述那样华丽，却也算比较宜居；在地铁楼盘炙手可热的武汉， 十里华府 门口便有两条地铁。拥有如此得天独厚条件的 十里华府 ，二手房参考均价却比较亲民。

优点

1、地理位置不错，位于二环内，汉阳七里庙商圈中心位置，周边配套齐全；
2、交通便利，门口双地铁，距离地铁站步行150米左右；
3、小区周边多生活小区，生活气息浓厚；
4、安保严格，进出都需刷卡；
5、小区周边教育资源不错，入学方便。

缺点

1、小区建筑密度大，内部空间小；
2、自带商业区的餐厅抽油烟机朝向小区，规划不合理；
3、周边有多个加油站，有工业园，居住环境需优化；
4、无非机动车停放点，停放在架空层，显凌乱。

地段交通 5.00 分／5分

二环内 商圈中心

十里华府 小区位于汉阳区汉阳大道528号，位于二环内，处于七里庙商圈较中心位置。

道路畅通 交通便利

小区位于赫山路与汉阳大道交汇东北角，紧邻赫山路。小区正门口在修地铁12号线，小区南门正对汉阳大道和地铁4号线， 十里华府 小区正门到十里铺地铁口150米左右；同时小区门口有多条公交通行，交通便利。

户型分析

楼栋密度高

十里华府 建筑面积为52199平方米，主要是6栋18层及19层小高层住宅和二层商铺组成；小区体量较小，占地面积15871.84平方米，容积率达到3.50，小区内略显拥挤。

户型方正

由于小区本身体量较小，占地是比较规整的长方形，楼栋整体都是南北朝向，能够最大程度保障采光和通风。小区主要以两房户型为主，大部分户型都比较方正，南北通透，能够兼顾采光和通风。

小区配套 4.00 分／5分

安保严格

虽然小区体量较小，内部配套却应有尽有。小区内有健身器材、饮水机、快递收件宝，休息的椅子等也应有尽有。

绿化率40%

小区内绿植没有错落感，多是较高的树木，又枝叶繁茂。 十里华府 内部显得拥挤一方面是和小区楼栋布局、所占地块较小有关，另一方面和小区内绿化较多有关，绿化率达40%。

小区内配套充足

虽然小区体量较小，内部配套却应有尽有。小区内有健身器材、饮水机、快递收件宝，休息的椅子等也应有尽有。

内部不开阔

十里华府 小区内部不开阔，小区内楼栋由两纵两横共4条稍宽阔道路连通，楼栋间又多是绿植，没有比较开阔的空地，因此小区内部显得比较逼仄。

人车不分离 车位不足

十里华府 小区内主要道路有限，共有2个出入口，人车混行。停车位也不充足，地下约100个车位，车辆路面和小区门口停车较多。

设计不合理

小区有两层商铺，有被用来做餐饮，排风口直接通向小区内部，对小区环境和空气都有一定影响，设计欠佳。

周边环境 4.50 分／5分

生活气息浓厚

小区周边是 阳城景园 、 芳草园 、 金龙百灵景都 、东港国际花园等小区，生活气息浓厚。

周边配套齐全

小区周边银行、医院、超市、酒店等配套齐全，生活便利。

入学便利

十里华府 附近幼儿园、小学、中学都有，小区内儿童上学方便。划片小学是楚才小学，距离小区550米左右。

居住环境有待完善

十里华府 小区附近600米范围内有4个加油站，小区正对面现在还在新建楼盘，居住环境有待进一步优化。

房价成交

据房天下武汉二手房查房价系统显示， 金龙公馆 小区5月二手房参考均价15336元/平，同时高于所在区县汉阳14948元/平和所在商圈七里庙13502元/平的二手房参考均价，低于汉市5月二手房参考均价16569元/平。

综合评价

十里华府 小区整体地理位置良好，位于汉阳片区二环内，门口有地铁4号线和在修的地铁12号线，交通出行方便；周边医院、商场、学校都齐全，生活很便利。二手房参考均价略低于武汉市本月二手房参考均价，性价比比较高，有置业考虑的网友可以看看此楼盘的二手房源。