4.看房

集商业别墅高层于一身 金融港片区旭辉御府全解析

来源：房天下 2017-05-12 00:30

综合评分 4.10 分／5分

旭辉御府 位于光谷高新四路以南，光谷一路以东（联想产业基地对面），整个项目规划占地面积14万方，建筑面积40万方，分三期开发。是由旭辉集团旗下的武汉旭程置业有限公司开发的集商业、别墅、高层住宅于一身的中型项目。项目自带1.3万方的商业街，自带12班的幼儿园，打造现代美式园林景观，欲成为光谷首个高品质海派精筑府邸。项目目前在做意向登记，预计2017年5月中旬将推出三期的10、11、12、13号楼建面约88-103平米非毛坯三房房源，价格待定，目前 旭辉御墅 二期联排别墅和建面约41-95㎡沿街社区小铺少量在售。

优点

1、紧邻主干道，出行较为便利，有轨电车T1通车后将巨大受益。
2、相邻诸多社区产业园，生活工作两不误。
3、环境良好，项目自带绿化广场。
4、自带商业街，或成区域商业中心。

缺点

1、现阶段公交车较少，以757公交为主。
2、外部西北角的混凝土公司会对处于小区西面的别墅房源产生灰尘、噪音影响。

地段交通 4.00 分／5分

大区位：高新四路三环外 金融港片区中的好地段

旭辉御府位于光谷三环外，紧邻光谷两大办公产业园：光谷软件园和 光谷金融港 。距离光谷金融港大概是2公里，开车或者骑车都会比较方便。距离光谷软件园稍微远一点，但是有757路公交车直达。旭辉御府北面就是联想产业基地，附近还有中芯国际、武钢高新技术产业园和富士康产业园，工作生活都很方便。旭辉御府距离三环差不多2KM，距离光谷广场11KM，到光谷广场有一定的距离，但其实也不是十分远。

小区位：各大社区、产业园包围 生活氛围浓厚

旭辉御府地块东临中芯二路，西临流芳大道，北临高新四路。在项目北侧就是联想产业基地和液化空气公司，对居住不会有影响，而且与一期相隔较远，但工作在附近的同胞就有福了；东侧是中芯花园和武汉为明学校光谷校区，临近学校和居民区，配套都可以共享；西侧有汽车销售有限公司和混凝土建设公司，对于旭辉御府旁边的别墅环境会有点影响，但是根据规划，这一块应该会被拆除；后期这边有公交枢纽站，或许会改变这边的交通。

交通：公交不多地铁不远 相距有轨电车900米

旭辉御府公交车汇总：7字当头 其他公交匮乏。旭辉御府附近的公交匮乏且都是7字当头，距离最近的就是高新四路上的高新四路旭辉御府站，下车即到售楼部门口，此处有757路公交车，这条线路经过了光谷的南北核心主干道：光谷大道、关山大道和民族大道，串起了光谷的两大园区：光谷金融港和光谷软件园，起始点就是鲁磨路光谷广场，也是周边大家喜欢乘坐的公交线路。

有轨电车T1于2014年9月开建，预计2017年下半年通车。T1线起于光谷步行街珞雄路站，止于光谷大道 光谷芯中心 站，全长15.8公里，设站23座。距离旭辉御府最近的站点是高新四路站，步行约900米。

旭辉御府自驾还是比较便利，项目位于高新四路旁，高新四路与滨湖路相接，往华师、武大科技园一带行驶十分便利，高新四路与光谷大道相交，沿着光谷大道去往金融港等方向也十分便利；或者沿着流芳园南路北行，也能走到光谷大道，沿着高新四路西行可以行至南北走向的光谷一路；沿着高新四路东行就到光谷二路，上高架出武汉市。

楼栋户型 4.50 分／5分

高层和别墅并存 刚需户型还是主力货

楼栋分析：1、2、3、4号楼位于小区的北侧，临近高新四路，前后无遮挡，楼间距很大，视野开阔，整个一期的容积率也只有1.59，舒适度极佳。二期5、6、7、8、9号楼位于小区内部，7、8号楼西边是别墅区无高层遮挡且远离马路较安静，5、6、9号楼深处小区正中心位置，绿化景观带中心，环境非常好；三期10、11、12、13号楼位于整个项目的南面，13号楼紧邻一条规划路，目前这条规划路已经开工。

以三期的88平米户型为例

优点：

1.全朝南三房，户型方正，采光条件好。

2.客厅带大阳台，晾晒方便。

3.L型的厨房设计，方便做饭，厨房离餐厅近，就餐方便。

4.动静分区，互不打扰，生活私密性好。

缺点：

1.厨房和卫生间窗户小，暗厨暗卫。

2.餐厅面积小，进门玄关面积小。

预计三期推出时间是2017年5月中旬，这次主推10、11、12、13号楼建面约88、89、102、103平非毛坯三房。

价格 3.50 分／5分

高层最近开盘价破万 预计下期有所上涨

历史价格分析：2016年5月6日开盘均价12600元/平

旭辉御府上次开盘推出8号楼，项目为毛坯产品，整体均价12600元/平，其中大户型13000元/平，小户型11500元/平。楼层之间差距不大，约100元/平。

目前整个光谷南片区可售房源也比较少，都是一些老社区，无房推出，再加上地铁2号线南延线开工建设，也对这个片区的价格起到了很大的推波助澜的作用。

另外，三期将推的10、11、12、13号楼为非毛坯产品，成本上涨，价格自然也会有所上涨。

配套 4.50 分／5分

教育配套：自带幼儿园 小孩上学无忧愁

旭辉御府小区规划自带幼儿园。今后业主小孩上幼儿园可以足不出户方便安全，但费用和具体详情暂且未定。在旭辉御府隔着中芯花园的东面有一所武汉为明实验学校，武汉光谷为明实验学校占地80亩，建筑面积约3万平方米，设计规模50个教学班，提供小学至初中2000个优质学位。不过这个学校算是贵族学校。

商业医疗配套：自带1.3万方沿街商业 未来生活可期待

旭辉御府配套逾1.3万方体验式风情商业街，项目部分商业已经入住，现在中百超市、沙县，水晶包，水果超市等已经入驻，其余商家暂未确定，但是后期的确是可以期待的，未来应该会成为这块片区不得不提的购物地带。

武大人民医院位于光谷一路和高新六路交汇处，和旭辉御府相隔有点距离，但是开车很快可以到达。

小区品质 4.00 分／5分

旭辉集团武汉首秀 楚汉古典风格惹人爱

开发商：武汉旭程置业有限公司

旭辉集团成立于2000年，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业，全国房企20强企业。

物业公司：永升物业

上海永升物业管理有限公司成立于2002年，为旭辉集团全资子公司，是一家具有国家一级资质的物业服务企业，目前在管项目覆盖13个城市59个项目，物业口碑较好。物业服务项目包括：楼宇养护、公共设施设备维护、保养、公共区域清洁、定时清除垃圾、社区环境保护、社区内庭院绿化及美化环境、24小时护卫、消防服务。旭辉御府高层住宅物业费为2.98元/㎡/月，与周边项目相比属于较高水平。

建筑立面：外立面为浅黄色仿石涂料

旭辉御府高层楼栋设计为典型的Art-Deco风格，1-3层入户大堂门楼为干挂石材，其余为仿石涂料，3层以上为米黄色和深咖啡色的仿石涂料；别墅建筑立面则为中式赖特风格。

开盘在即 建面88-103㎡全系3房  带装修 点击抢先报名 抢优惠 862人已参与

相关新闻

新增导购

• 光谷南金融港片置业二选一 旭辉御府PK当代国际城

  房天下 2017-04-12

• 集商业别墅高层于一身 看外来新星能否闪耀光谷南——旭辉御府

  搜房网 2015-12-30

• 买房如考试 高分靠实力——旭辉御府比房大行动,光谷南敢比就接招

  房天下 2014-07-30

• 中国小食品城:集南北特色食品于一身

  房地产门户房天下 2014-01-13

• 改善型需求受追捧 光谷东建面100-140平房源推荐

  房天下 2017-05-19

• 后湖科技住宅 泓博·朗诗悦府品质地段户型测评

  房天下 2017-05-19

• 国博大盘又推新版图 更多期待在D块

  房天下 2017-05-19

• 本周预计10盘入市 目前两盘已售完

  房天下 2017-05-18

• 准点购5秒决出幸运儿 秒省7K首付38万入住主城双地铁湖景大两房

  房天下 2017-05-18

大家都在看