4.看房

广电四新百万方大盘 评广电兰亭时代

来源：房天下 2017-05-15 10:00

综合评分 4.10 分／5分

广电兰亭时代位于四新新城江城大道与四新南路交汇处（东本二厂对面），北面是四新南路，西面是江城大道，南面是三环，东面是连通港西路，正好把广电兰亭时代围成一个方形。项目是由武汉广泓房地产开发有限公司开发,目前已被金地收购，物业是广州广电物业管理有限公司 。项目由3个地块组成，还建房地块和商品房K1、K2地块，目前大部分房源均已售罄，仅余K2地块的15#17#在售，2017年4月30日开盘，目前建面80、110平房源在售，带装均价14800元/平，毛坯均价在12000元/平左右。

优点

1、项目体量较大，居住氛围更浓厚
2、距离英才小学约600米左右
3、广电在武汉的口碑不错
4、距离最近的经开永旺约商圈约1.3公里

缺点

1、目前周边交通配套较少
3、项目内有十几栋为还建房，可能环境较为混杂
4、下期加推房源只有两个户型，可选性较少

地段交通 3.50 分／5分

广电兰亭时代位于四新新城江城大道与四新南路交汇处（东本二厂对面），北面是四新南路，西面是江城大道，南面是三环，东面是连通港西路。

周边公交站点也比较多，距离最近的是江城大道四新南路站和四新南路梅林东路站，但是这些公交都仅是在汉阳内部运营，抵达其他两镇需换乘。

但是项目面前的四新南路上有规划的12号线，即将开建，届时江城大道和四新大道上应该就设有一站

配套 4.50 分／5分

目前最近的商业配套为经开永旺

广电兰亭时代距离经开永旺比较近约为1.3公里。而且四新内路网比较发达，广电兰亭时代距离王家湾、钟家村约为8公里。

小区内配有幼儿园 据英才小学约600米

广电兰亭时代在还建房区域有一所24班双语幼儿园,开学时间待定，周边还有私立的旺斯达幼儿园和汇佳幼儿园，名校英才小学离项目也相当近，不行距离大概600多米。

项目距市中医医院约1公里

广电兰亭时代距离目前四新最大的医院是武汉市中医医院1公里不到；而经开的武汉亚心医院目前处于在建中，预计今年10月左右竣工，距离约为1.6公里；另外在四新北路北面的泰康同济已经动工，预计2019年营业；

楼栋户型 4.50 分／5分

广电兰亭时代总建面109万方，容积率3.0，绿化率35%，目前在售的是最后的两栋K2地块15#17#,建面80、110平房源在售，带装均价14800元/平，毛坯均价在11000-12000元/平。

两栋楼差不多，都是33层1个单元，2梯4户，仅2个户型，建面110平的南北通透户型位于两边的挂角位置，而建面80平的朝南户型为中间户。

我们先一起来看看建面80平的户型，2室1卫全朝南户型，两个卧室都分布着西侧，中间夹着卫生间，而东侧依次分布着厨房、餐厅和客厅。整个户型带两个全赠送的飘窗和一个半赠送的阳台。赠送面积还可以，整体动线也比较合理。

建面110平的户型，户型图做的是2室2卫设计，但是这个朝北向的大阳台区域可以改造为第3个卧室，两个客卧朝北主卧朝南，但是改造后的卧室朝向客厅，隐私性不太好。整个户型赠送面积较多，两个阳台为半赠送，两个卧室和餐厅都有部分赠送空间。

价格 5.00 分／5分

目前广电兰亭时代的均价是14800元/平，但是毛坯均价在12000元/平左右。建面80平的户型总价共96万，首套首付需28.8万，按揭20年每月需还款4400元左右，另外装修是按消费贷款来计算，共计22.4万元；建面110平的户型总价共132万，首套首付需39.6万，按揭20年每月需还款6000元左右，另外装修是按消费贷款来计算，共计30.8万元。

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