4.看房

庭瑞时代楼盘评测 二环内万达旁三地铁环绕毛坯纯新盘

来源：房天下 2017-05-17 09:39

综合评分 4.30 分／5分

庭瑞时代 项目位于武汉市汉口江汉区中心区域，地处新华路与马场角路交汇处，菱角湖万达广场正对面。项目由三栋楼组成，其中包含1栋写字楼、2栋住宅。预计5月推出2、3号楼住宅，共约220套房源，包含建面约97平米两房、122、153、162平米三房户型。

优点

1、地处江汉核心区域，旁边就是万达广场，配套较为齐全
2、庭瑞集团开发，且项目引进万科睿物业
3、距离地铁2、3、6号楼比较近
4、约20-25%左右的公摊，且1-3层为商业
5、周边无遮挡，高层可看菱角湖
6、层高3-3.1米

缺点

1、该项目户型产品较大，相对偏向改善型人群
2、项目为北面看湖，整体朝向不算正南北

地段交通 4.50 分／5分

大区位：地处二环内江汉区 隶属菱角湖商圈紧邻CBD

庭瑞时代位于江汉区二环内汉口核心地段，本身处于菱角湖万达旁，属于菱角湖商圈，同时也临近CBD板块，地理位置相对优越。

小区位：周边成熟社区林立

庭瑞时代位于新华路与马场角小路的交汇处，斜对面就是菱角湖万达广场，周边成熟社区较多，基本上都是已交房的片区，配套相对成熟：较近的大社区为都市花园、美林公馆等，均已交房。

交通情况：三地铁环绕 公共交通较为成熟

庭瑞时代本身处于江汉主城区，交通方面比较成熟，具体表现为：

公交：庭瑞时代在新华路上，新华路为汉口区域主干道，公交线路较多，距离项目最近的站点为新华路万达站，过马路就到，稍远一些有新华路马场角站，距离约300米。

地铁：庭瑞时代周边有地体2、3、6号线，距离较近的为3号线范湖站，约580米，2号线范湖站距离约940米；稍远一些还有地铁3号线菱角湖站，约1.1公里，3、6号线香港路站约2.2公里。

自驾：项目位于新华路旁，且临近二环线，自驾前往也比较方便，不过新华路上下班高峰期时间容易堵车。

配套 4.00 分／5分

隶属菱角湖商圈 周边配套成熟

庭瑞时代地处菱角湖商圈，位于万达广场旁边，商业部分不用愁，而且项目自身还带有部分商业，基本生活需求可以满足，另外项目距离西北湖商圈、CBD板块商圈都不远；医院方面，有新华医院与儿童医院（市妇幼），距离也不算远，且两所医院等级都较高，再远一点有协和医院；学校方面：较近的为邬家墩小学、唐家墩小学，稍远一些有北湖小学、育才小学以及天门墩中学，目前尚不确定对口哪所学校。

楼栋户型 4.00 分／5分

预计5月加推2、3号楼建面约97-162平米毛坯两房三房

庭瑞时代共包含3栋楼，其中1号楼为写字楼，2、3号楼为住宅，2号楼为30层，层高3.1米，3号楼为31层，层高3.0米，两栋楼户型一样，均为建面97平米两房，建面122、153、162平米三房。下图为庭瑞时代的户型分布以及看湖效果，该项目为东北面看湖。

2、3号楼建面97平米C户型两房

从上面的户型分布图可以看出，97平米C户型的朝向是偏西南朝南，可以说是朝南户型，该户型为97平米的两房，两个卧室朝南，客厅朝西，各空间都有独立的窗户，能够较大限度的提高房屋采光效果；客餐厅一体，显得空间更大；阳台朝南，方便晾晒；缺点是阳台相对较小，另外进门处的光线因有遮挡会比较暗。

2、3号楼建面162平米A户型三房

该户型的最大优点是可以看湖，从户型分布图可以看出，庭瑞时代看湖的路线上没有高楼遮挡，加上建面162平米A户型位于整个楼栋的东面，项目本身就属于东面至北面看湖，因此A户型的看湖效果是最好的。该户型东面为客厅与两个卧室，东面为次卧，均带有窗户，尽可能的增加了看湖空间；另外带一个开间约4米的阳台，面积较大；房屋还带有专门的衣帽间，且主卧带独立洗手间，相对隐私；缺点是整体朝向非正南北，采光上会有所影响。

小区品质 5.00 分／5分

庭瑞集团有限公司成立于2010年9月，注册资本1亿元人民币。庭瑞集团是一家以实业化投资发展为核心的多元化现代企业集团。拥有武汉汉阳造地产开发有限公司、武汉观澜置业有限公司、武汉市劳业瑞星房地产开发有限公司、武汉锦杭置业有限公司、武汉京瀚联创置业有限公司、湖北鑫瑞房地产开发有限公司、武汉钱塘房地产开发有限公司、蚌埠汉阳造置业有限公司、宁夏汉阳造置业有限公司、黄石汉阳造置业有限公司、庭瑞贝尔塔有限责任公司（Teamrise Bell Tower LLC）、武汉庭瑞和置业有限公司等10余家地产开发成员单位及20余家关联公司。作为地产行业的创新者、开拓者，庭瑞集团传承“汉阳造”光荣历史，深耕细作，精心打造出 “大观澜”系汉产地产品牌，并获2013中国房地产地方项目品牌价值十强、2014中国房地产地方项目品牌价值十强，庭瑞集团品牌价值达人民币11.57亿元。

目前庭瑞集团在武汉的新项目为汉阳区 庭瑞UME 、江汉区庭瑞时代。且庭瑞时代引进了万科睿物业，物业服务更有保证。

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